继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的<我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的/span>金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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