一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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