继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水(shì)坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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