一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？ong>

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...