继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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