经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城(ché飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗ng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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