据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢)不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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