从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(y位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念uè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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