继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(h三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口é)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(hu三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口án)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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