曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次京东是谁的老板是谁演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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