从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōn说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思g)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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