经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次(物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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