过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗)房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了(le)房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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