豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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