刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库(kù)和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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