从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房(fá画的作者是谁 画的作者是高鼎吗ng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在(zà画的作者是谁 画的作者是高鼎吗i)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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