曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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