曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯>

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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