导(dǎo)读

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中(zhōng)国(guó)地产步入大分化时代而非停(tíng)滞期。

　　要点

　　过去二十年(nián)是中国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)黄金二十年。2019-2021年，连续三年(nián)商品(pǐn)住(zhù)宅销售面积超15亿平(píng)，足够4000万家(jiā)庭入住。恰逢近(jìn)年(nián)地产持续低景气，有关(guān)中国地产是否过剩的讨论日益(yì)热烈。

　　拨(bō)开迷(mí)雾，本(běn)文试图厘清中国城镇存量住宅真实情(qíng)况，据此(cǐ)判(pàn)断中国未来地产趋(qū)势。

　　有媒(méi)体(tǐ)渲染中国地产(chǎn)存量(liàng)极(jí)度过剩(shèng)，事实是否如此？

　　住建部(bù)披(pī)露全国有(yǒu)近6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)，第七次人口普(pǔ)查调查(chá)数据(jù)显(xiǎn)示城镇(zhèn)家庭户人均住宅(zhái)间数(shù)为1.06间。市(shì)场陷入怀(huái)疑，中国房(fáng)子是否真的过剩？

　　事(shì)实上住建部披露的近(jìn)6亿栋(dòng)城(chéng)乡房屋建筑中，城镇建筑(zhù)占比不到(dào)一(yī)成，其中还包括大量城镇(zhèn)非住宅建筑(zhù)，如商业办公楼(lóu)、学校等(děng)，因此(cǐ)6亿栋房屋中城(chéng)镇(zhèn)住(zhù)宅占比极低。

　　七(qī)普显(xiǎn)示中国城(chéng)镇居民人均住宅间(jiān)数为1.06间(jiān)，但(dàn)居住舒适不是(shì)人均一间(jiān)房所能满足，它与房屋质量(liàng)、居住面(miàn)积、配套设施等因素(sù)密切相(xiāng)关。中国的人均住宅间数较(jiào)发达国(guó)家还有很大差距。人均住宅间数大(dà)于(yú)1同样(yàng)不(bù)意味着(zhe)中国住宅市场(chǎng)已经饱和。

　　我们测算发现(xiàn)中国城镇(zhèn)居民(mín)户均1套(tào)房，其中每户持(chí)有商品住宅仅(jǐn)0.64套(tào)。

　　目(mù)前并无直接公(gōng)布中(zhōng)国家庭户均住宅(zhái)的(de)数据，我(wǒ)们根据商品住宅套数、商(shāng)品住宅占比和城镇家庭户数，计算出城(chéng)镇家庭住宅(zhái)套户比。

　　测算(suàn)结果显示，目前城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若期(qī)房(fáng)顺(shùn)利(lì)交付，直(zhí)至2024年，中国每户城镇(zhèn)家庭才拥有1套住宅(zhái)，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户有(yǒu)房(fáng)，然而事实上中(zhōng)国住宅市场供需并(bìng)不平衡(héng)。

　　国际(jì)数据显示，成熟房地(dì)产市场的(de)住宅套户比(bǐ)会(huì)大于1，在(zài)1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为户(hù)均(jūn)一套房无法满足流动(dòng)人口(kǒu)的租赁和置业需求。全国(guó)总(zǒng)人口(kǒu)的近三成都(dōu)是流动人(rén)口，流动(dòng)人口会选(xuǎn)择在(zài)大城市租房(fáng)挣(zhēng)钱，在老家买房，从而产生了额外的住宅需求。

　　即便户均一套房，中国未来(lái)地产仍有四大新增需求动力(lì)。

　　第一(yī)，户均人口规(guī)模缩小，一人户、两人户占(zhàn)比不断(duàn)增加(jiā)，导致家(jiā)庭户数增多。小家庭化趋势(shì)将延续，带来新户购房需求(qiú)增长。

　　第二，经济(jì)板块(kuài)的分(fēn)化(huà)日(rì)益明显，区域(yù)经济资源分配的再集中吸引着人口流入(rù)，人口净(jìng)迁入(rù)城市(shì)的新(xīn)增住(zhù)宅(zhái)需求(qiú)有望持续(xù)旺盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家庭住(zhù)在(zài)2000年以前建成的(de)住宅中(zhōng)，涉及超9000万家庭(tíng)、81亿平方米(mǐ)的(de)住(zhù)宅建筑面积。促成(chéng)“老破小”住(zhù)宅的(de)改造(zào)势在(zài)必(bì)行。

　　第四，中(zhōng)国的人均住宅(zhái)间数与(yǔ)人均住宅建筑面积均较发达国家有(yǒu)着(zhe)不小差距，“住上更大(dà)房子(zi)”的改善性需求正在不断增加(jiā)。

　　黄金二十年之后(hòu)，当(dāng)下(xià)中(zhōng)国地产步入(rù)大(dà)分化(huà)时代而(ér)非停滞(zhì)期。

　　如果(guǒ)说(shuō)过去二(èr)十(shí)年是(shì)中国地产黄金发展期(qī)，地产(chǎn)矛(máo)盾更多体现为住(zhù)宅供(gōng)给存在不(bù)足，这是过去二十(shí)年房(fáng)价快速(sù)上涨基(jī)石。那么当下房地产(chǎn)大分(fēn)化时代已至，大分(fēn)化(huà)时代下(xià)地产矛盾则更多体现在住宅质量供需冲突。

　　地产大分化(huà)必将体(tǐ)现在不同(tóng)能(néng)级(jí)城市之间，不同区域板块之间，不同品质住(zhù)宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不(bù)久前(qián)，官方(fāng)披(pī)露全国(guó)已有近(jìn)6亿栋房屋建筑，引发(fā)热议。从2月(yuè)以来(lái)，各大城市二手房(fáng)挂牌(pái)量突然激(jī)增，引(yǐn)发一阵二手(shǒu)房的“抛售潮(cháo)”。

　　让(ràng)市场不禁担(dān)心(xīn)，中国的房(fáng)子是否已经过(guò)剩？

　　中国城(chéng)镇住宅(zhái)到(dào)底是供给过剩，还是(shì)供需平(píng)衡，或是仍然存在不足(zú)？可惜由(yóu)于住(zhù)宅存(cún)量数据并未公布，我们(men)无法(fǎ)直接(jiē)知晓(xiǎo)具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾(wù)，我们(men)测算出(chū)中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥有住宅套(tào)数，回答(dá)当(dāng)前的房子是否真的过剩了？据此判断未来房地产市场会如何(hé)发(fā)展(zhǎn)。

　　一、如何有(yǒu)效观察中国户均拥(yōng)有住宅数量

　　（一(yī)）中国住宅数量过剩的直观判断站不住(zhù)脚(jiǎo)

　　今年2月，在以(yǐ)全国自然灾害(hài)综合风(fēng)险(xiǎn)普查工作(zuò)情况为主题(tí)的新闻发(fā)布会上，负责人(rén)对外披露(lù)：“住宅(zhái)城乡建(jiàn)设行业(yè)获取了全国近6亿栋(dòng)城乡房(fáng)屋(wū)建筑(zhù)数据以及80多万处市政(zhèng)设施数据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房屋建筑，平(píng)均(jūn)每栋建筑住不到3人(rén)，住宅市场看似已经(jīng)过剩。

　　在(zài)这(zhè)近6亿(yì)栋房屋建筑中(zhōng)，农村房屋(wū)占9成以上，以栋(dòng)数计(jì)算的城镇房屋(wū)实(shí)际仅(jǐn)有4700多万栋，还包(bāo)括(kuò)了大量(liàng)商业楼、写字楼、学校、医院等非(fēi)住(zhù)宅。总(zǒng)的(de)算(suàn)下来，住宅占比(bǐ)并不大。

　　第七次人口(kǒu)普查数据公布(bù)了中国城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间，其中城市(shì)家庭户居民人均0.99间，乡(xiāng)镇家庭户(hù)居(jū)民(mín)人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似(shì)意味着人人都有(yǒu)房间居住。

　　居住水平不(bù)仅与房间数量有关，更与房屋质量、居住面积、配套设施等因(yīn)素密切相关。单单从人均住(zhù)宅(zhái)间数不能(néng)完(wán)全反(fǎn)映出(chū)城镇居民(mín)的居住水平。

　　中国主要(yào)是以家庭为单位购(gòu)买成(chéng)套住宅，一(yī)套设施齐全的住宅才(cái)是城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民(mín)宜(yí)居的选择。

　　（二(èr)）中国户均住(zhù)宅的测算(suàn)思路、数据和方法

　　中国城镇居民住宅主(zhǔ)要分两大类，一类(lèi)是商品(pǐn)住宅，另一类是保(bǎo)障房、原公(gōng)有(yǒu)住宅、自(zì)建(jiàn)房等(děng)非商品(pǐn)住宅。

　　目前缺乏统计(jì)数据，并没(méi)有直接公(gōng)布城镇(zhèn)住(zhù)宅(zhái)数量(liàng)。居民(mín)住宅相关数据有两处(chù)可以直接公(gōng)布，一是每年商(shāng)品住(zhù)宅销售套数（统(tǒng)计局）；二是居民住宅来源(yuán)（人口普查数据）。计算(suàn)中国居民户均住(zhù)宅数量，我们主要用到(dào)上(shàng)述(shù)两组(zǔ)数(shù)据。

　　中国住(zhù)宅(zhái)改革始于1998年(nián)，1998年之(zhī)前商品住宅(zhái)数(shù)量(liàng)极少，可(kě)忽略(lüè)不计。估(gū)算城镇居民户均住宅套数分三步(bù)走：

　　第(dì)一步，将(jiāng)1999年以来每年商品(pǐn)住宅销售套数相(xiāng)加(jiā)，我(wǒ)们就能够(gòu)得到当(dāng)前(qián)商(shāng)品住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据(jù)城镇居民(mín)拥有的(de)商品住宅和(hé)非商品住宅比例，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步，将(jiāng)城镇(zhèn)居民拥有的(de)商品住宅总数除以家庭户数，我们就能够得到城镇户(hù)均拥有的住(zhù)宅数量。

　　具体计算(suàn)公(gōng)式如下：

　　城(chéng)镇家庭住宅(zhái)套户(hù)比(bǐ)=住(zhù)宅(zhái)总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭(tíng)户数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅(zhái)占比

　　二(èr)、城镇家庭户均拥(yōng)有(yǒu)1.02套房

　　中(zhōng)国住宅(zhái)存量到底有多少(shǎo)，目前缺乏(fá)一(yī)个准(zhǔn)确统(tǒng)计。我们利用既(jì)有统计数据，大致测算得(dé)到中国存量房(fáng)地(dì)产(chǎn)套数(shù)，并进一步推算中国城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城镇居民户均(jūn)拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中(zhōng)国(guó)商品住宅累计销售1.97亿套(tào)。

　　（二）城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有0.64套(tào)商品住宅（包含现房和期房）。

　　中国(guó)的(de)房地(dì)产销售以(yǐ)期房(fáng)为(wèi)主，从2019年开始，新房(fáng)销售(shòu)中期房占比(bǐ)近9成。本文去除商(shāng)品住宅(zhái)累(lèi)计销售套数里的期房销售，得到商品住宅(zhái)现房套数。

　　以2022年商品住宅现房套数计算为例：

　　2022年(nián)商品住宅现房套数(shù)=截止到2022年商品住(zhù)宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的(de)期房销售(shòu)额。

　　主流房企竣工周(zhōu)期在2-3年，并(bìng)考虑到交(jiāo)房后装修的时间，取最大值3年。

　　将商品(pǐn)住宅现房套数除以家庭户数，算(suàn)出：

　　（三(sān)）目前中(zhōng)国城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有(yǒu)住(zhù)宅1.02套

　　接下来我(wǒ)们需要进(jìn)一步推算中国(guó)城镇(zhèn)居民拥有的户(hù)均住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的住宅(zhái)结构特征如下：

　　73.8％的(de)城镇家(jiā)庭(tíng)拥有住宅。其中自建住宅(zhái)占比(bǐ)21％，购买商品(pǐn)住宅占(zhàn)比31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经济适用房占(zhàn)比3.8％、原公有住(zhù)宅占比6.1％，通过(guò)继承或赠与占比0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租(zū)赁廉租房(fáng)与(yǔ)其他(tā)住宅。

　　其次，我们(men)假定租(zū)赁其他住宅和购买二手房(fáng)都(dōu)是(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅，因此将(jiāng)租赁(lìn)其(qí)他住宅、购(gòu)买(mǎi)商品住(zhù)宅(zhái)与购买二手房(fáng)加总，得到商品住宅占居民(mín)所有住(zhù)宅的(de)比例为62.8％。

　　2020年商品住宅(zhái)占比为59.2％，粗略(lüè)假(jiǎ)设(shè)2021年-2022年期间(jiān)商品住宅增幅为过(guò)去十年变化幅度的20％，计(jì)算2011年-2020年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)的实际(jì)变化(huà)比(bǐ)例，从而我们估算出2022年商品住宅所占比例，为(wèi)62.8％。

　　最后，截(jié)至(zhì)2022年末，中国平均每(měi)户城镇家(jiā)庭拥有0.86 套住(zhù)宅(zhái)。但考虑已购期房，中(zhōng)国(guó)平均每户城镇家庭拥有1.02套住(zhù)宅(zhái)。

　　如果(guǒ)交房顺利，已(yǐ)购(gòu)期房会在2-3年内(nèi)陆续交付使(shǐ)用，到2024年，中国平均每户城镇(zhèn)家庭都会拥有一(yī)套住宅。

　　三(sān)、城镇户均一套房的三点含义

　　既然城镇居民已经(jīng)达到了户均一套房的程度，“户户(hù)有房”是否意味(wèi)着中国城镇化进展终结，甚至意(yì)味(wèi)着中国地(dì)产存量供给绰(chuò)绰有余？

　　（一）户均一(yī)套房并不意味着住宅(zhái)市场供需平衡

　　需要(yào)有多余住宅来满足因人(rén)口流动(dòng)、居民(mín)换房(fáng)等因素产生的住(zhù)宅需求。因此，成熟房地产市场的住宅套户比会(huì)在1.1左右。

　　国(guó)际经(jīng)验(yàn)来看，美国、英国和日本(běn)的住宅套户比均高于1.1，其中，英国的住宅套户比(bǐ)最高，为1.19，日本(běn)为1.16，美国为1.11。德国和韩(hán)国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一(yī)套房，就(jiù)会造成人口净流入地的住宅市场(chǎng)供不应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普(pǔ)指出中国的流动人口3.76亿(yì)，省(shěng)内(nèi)流动人口和省(shěng)际流动(dòng)人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动(dòng)人(rén)口会选择在大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的(de)中国城乡人(rén)口流动调查数据(jù)显(xiǎn)示，在(zài)上海、杭州(zhōu)以(yǐ)及南京(jīng)工作的流动(dòng)人口在(zài)老家(jiā)拥有住(zhù)宅(zhái)比(bǐ)例(lì)分别为28％、21％和18％。大城(chéng)市的高(gāo)工资吸引打(dǎ)工人(rén)，但高房价迫使打工人回乡置业。

　　流动(dòng)人口实际上会占据两套房，在(zài)高房价的大城(chéng)市租赁(lìn)一套房，在房价较(jiào)低(dī)的县城购买一套房(fáng)。所以说(shuō)户均一套房无法满(mǎn)足庞大流动(dòng)人(rén)口的(de)租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家庭住宅品质仍需改善

　　目前，中国(guó)的城镇住宅中依然有(yǒu)不少老旧小(xiǎo)区。

　　三成家(jiā)庭，也就是约(yuē)9000万户城镇居(jū)民(mín)住宅(zhái)是2000年(nián)以前建(jiàn)成，其(qí)中又有11.6％住宅年龄至少在33岁(suì)以上(shàng)。

　　这批存(cún)在着建筑结(jié)构松散、设施(shī)陈旧、安全隐患大等问(wèn)题(tí)，如电(diàn)线老化、管道等(děng)基(jī)础设施陈旧，给住户的生(shēng)活(huó)带(dài)来了(le)很大的不便和安(ān)全隐(yǐn)患，并且居(jū)住体验较差。

　　2000年以前建成(chéng)的老旧(jiù)住(zhù)宅面积小。占(zhàn)比为31.3％的家庭户数(shù)拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然(rán)存在(zài)5％左(zuǒ)右(yòu)的家庭没有独(dú)立卫(wèi)浴和厨房。这(zhè)类(lèi)上世纪修(xiū)建的老旧小区很难满足现(xiàn)代生活(huó)需求，在未来大都会(huì)被拆迁重(zhòng)建。

　　近(jìn)五成的家庭住宅为一居室和二(èr)居室，户型偏小。其中一居室(shì)占比为14.9％，二居室占比为(wèi)33％。对(duì)比镇，城市家庭(tíng)住宅户(hù)型更小，当然(rán)这与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张(zhāng)是(shì)未来地产的需(xū)求驱动(dòng)力

　　根据(jù)七普数据测算(suàn)，2020年(nián)城镇(zhèn)家庭户住宅存量总面积(jī)为294.6亿平。暂不(bù)考虑两年间(jiān)农(nóng)民带(dài)房进城和老旧小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣(jùn)工(gōng)面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住(zhù)宅存量(liàng)总面积为(wèi)308.16亿平，人均住宅(zhái)建筑面积为39.45平方(fāng)米。

　　超过一半(bàn)的家庭人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积小于均值，近4成家(jiā)庭人均住宅(zhái)建筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建(jiàn)筑面积不足19平(píng)方米(mǐ)，不及全国人均水平的一半。若去除20％的公摊，可使(shǐ)用的住宅面(miàn)积(jī)仅为15.2平方米。上(shàng)海(hǎi)市将人(rén)均住宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)面积低(dī)于15平方(fāng)米(mǐ)的家庭界(jiè)定为住宅存在(zài)困难(nán)，若按(àn)这个(gè)标准算的话，中国有11.3％的家庭存在(zài)住宅(zhái)困难问题。

　　若人均可使用住宅面积为40平，即人均住宅建筑(zhù)面积为50平，只考虑家庭户人数，需(xū)要住宅总量约(yuē)390.6亿平，较目前(qián)至少新增(zēng)82亿平。

　　对比发达国家(jiā)人均住宅面(miàn)积，美(měi)国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国(guó)都(dōu)高于40㎡，中国的人均住宅建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊面积后，中国的人均(jūn)可使用面积为31.56㎡，这一差(chà)距(jù)将变(biàn)得(dé)明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口(kǒu)，所需(xū)要的住(zhù)宅总量会更多。

　　四(sì)、户均已然(rán)1套(tào)房，未来地产还会有需(xū)求么？

　　我(wǒ)们测算得到中国城镇家庭户均1套房，看似(shì)已经户户有(yǒu)房。即便如此，中国(guó)人口静态结构和动态趋(qū)势演绎，决定(dìng)了中(zhōng)国未(wèi)来地产仍有需求释放(fàng)。户均1套住宅现实之下，中国(guó)未来(lái)城镇住宅需求(qiú)主要(yào)来自于(yú)四个方面。

　　第(dì)一，户均(jūn)人(rén)口缩小，家庭(tíng)户(hù)数增多，新户购房(fáng)需求扩张。

　　过去(qù)20年我国城(chéng)镇家(jiā)庭户均人(rén)口(kǒu)数不断下降，六(liù)普(pǔ)显示城(chéng)镇户均人口规模为(wèi)2.85人/户(hù)，而七普显示(shì)城镇户均人口规模为2.62人(rén)/户，一人户(hù)、二人(rén)户的占比明显上(shàng)升(shēng)，人口小(xiǎo)家庭化趋势将继(jì)续延续，导致(zhì)户数会(huì)因户均人口规(guī)模的缩小而增多(duō)。

　　第二，人口迁移导致经济发展带来的新(xīn)增住宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明显，资(zī)源(yuán)和(hé)生产(chǎn)要素逐(zhú)步向经济带、都市(shì)圈中心城(chéng)市流(liú)入，区域经(jīng)济资源分配的再(zài)集中(zhōng)吸引着人口(kǒu)流入(rù)。人口迁移势必涉(shè)及(jí)到买(mǎi)房(fáng)租房，给(gěi)迁(qiān)入地住(zhù)宅市场带来新的增量。

　　以浙(zhè)江(jiāng)省为例，2021年常(cháng)住人口(kǒu)增量为72万，而出生人口(kǒu)为44.9万人，死亡人口为38.4万人(rén)，自然(rán)增加人口仅为6.5万人，其人口(kǒu)增长主(zhǔ)要受益(yì)于人(rén)口迁移。

　　第三，老(lǎo)旧小(xiǎo)区改善性需(xū)求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原(yuán)公有住宅的家庭拆(chāi)迁(qiān)改建最多(duō)。自建房(fáng)家庭比例从(cóng)31.5％到21％，下降了10.5个百分(fēn)点；原公(gōng)有住宅家(jiā)庭(tíng)比(bǐ)例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分点。二者和（27.1％），再(zài)加上其他住宅（5％）与家庭(tíng)住宅建造(zào)时间(jiān)为2000年以前的比(bǐ)例（31.3％）大致(zhì)相吻合。

　　十年间新增(zēng)8473万家庭(tíng)户(hù)，自建住宅和原公(gōng)有住宅减少了1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的(de)家庭购买商品住宅(zhái)，21％的家庭(tíng)购买二手房(fáng)。在新增(zēng)住宅需求(qiú)中(zhōng)，有7成(chéng)家庭(tíng)购买了商品住宅。租房、购买经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中(zhōng)村和旧城改造，商品住宅的占比势必会进一步(bù)上升。

　　2000年以前建(jiàn)造的(de)住宅建筑(zhù)面积还有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。值此之际是什么意思春节，值此 之际strong>破旧的城中村、老公有住宅，建筑(zhù)面积小、质量低、基础(chǔ)设施(shī)配套差(chà)、没有或少(shǎo)有物业管理，居民追求美好、宜居生活的(de)环境，背后的改善性(xìng)需求有待释放。

　　第四(sì)，“住上更(gèng)大房子”的改善(shàn)性需求还将有所增加。

　　刚需购房(fáng)受限于资金，倾向于中小户型。已有住宅(zhái)家(jiā)庭希望提(tí)高生活品质，以(yǐ)小换大、以旧(jiù)换(huàn)新。2022年底的中央经济工作会议明确指出支持住宅改(gǎi)善等消(xiāo)费(fèi)。

　　OECD国家的(de)人均(jūn)住(zhù)宅间数为1.71间，无(wú)论是否考虑(lǜ)乡村住宅因素，中(zhōng)国的人均住宅间数较(jiào)其他国家依旧存在不小差距。

　　住宅舒适度与经济水平有(yǒu)着(zhe)密切正向联系。随着经济(jì)发(fā)展水平的提高，中国的人均住宅间(jiān)数与人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)将随之增(zēng)长。

　　值此之际是什么意思春节，值此 之际g>如果说过去二十年是中国地产黄金发展(zhǎn)期，地产(chǎn)矛盾更多体现为住宅供给存在不足，供需(xū)出现(xiàn)错配，这(zhè)是(shì)过(guò)去二十(shí)年房价快速上涨基石。那么(me)未来(lái)将是住宅质量(liàng)的(de)供需冲突。房地产(chǎn)大分化时代已至，这(zhè)种分(fēn)化不单(dān)局限于城市能级之间差(chà)异，优质(zhì)小区(qū)和老旧二手房之间的差异(yì)也将越发扩大。

　　风险提示

　　人口普(pǔ)查(chá)数据调查的(de)是人，并不是针对住(zhù)宅(zhái)，因此可能存(cún)在统计偏差。商品(pǐn)住(zhù)宅占(zhàn)比实际值可能(néng)偏低，其增速可能(néng)超(chāo)预期。

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