曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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