杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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