大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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