饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩序整(一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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