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林地可以(yǐ)建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的(de)。

　　林地可以建房，但(dàn)要得到批准。按照法律(lǜ)的(de)规(guī)定，未经林业行政主管部门依法批准，不得(dé)擅(shàn)自将林地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房子。另(lìng)外，林(lín)地的承包经营者(zhě)可(kě)以在承包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要的直(zhí)接(jiē)为林业(yè)生产服(fú)务的基础(chǔ)设施。但(dàn)是，在建设(shè)之前，也要经过林业(yè)行政主管部(bù)门依法批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必(bì)须要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流(liú)转，并不需要办理过户，林地(dì)的(de)所有(yǒu)权(quán)归村集体，个人所享有(yǒu)的只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地(dì)流转，包括林地承包经营权人的林(lín)地(dì)承(chéng)包经营权、林(lín)木(mù)所有权流转和集体经(jīng)济组(zǔ)织的林(lín)地(dì)经(jīng)营权、林木所有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林权流转方(fāng)式包括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所(suǒ)有权为基础，以对特(tè)定的森(sēn)林资源的使用、收益为(wèi)目的(de)的他物权。

他人将承包林地转让给我(wǒ)存转让合同但没过户登(dēng)记有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使用证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无(wú)权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权批准核发土地证(zhèng)的县级(jí)以上人民政府给转让(ràng)方核发了土地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该(gāi)项办证或者批准行为应当视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此时(shí)合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权(quán)证书与受让方签订转让(ràng)协议的(de)，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证(zhèng)或者有批准权的(de)政府同意转让(ràng)的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的(de)权属，因(放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉: #ff0000; line-height: 24px;'>放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉yīn)此，通常(cháng)应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发(fā)土地证(zhèng)的(de)县级(jí)以上人民政府给转让方核发了土地使(shǐ)用(yòng)证或者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应(yīng)当视为(wèi)对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续的(de)一方(fāng)可以要求交付土(tǔ)地(dì)，均未办理变(biàn)更手续(xù)的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有权要(yào)求(qiú)办理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权(quán)要求交付(fù)土地(dì)，办(bàn)理(lǐ)变更，合同均未(wèi)履行的(de)，依(yī)法成立在先的(de)合同(tóng)一方，有权(quán)要求(qiú)继续履行;未取得土地使用权方可以请(qǐng)求解除合(hé)同(tóng)，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华(huá)人民(mín)共和国农业法》 第十条 国(guó)家(jiā)实行农村土地承(chéng)包经营(yíng)制度，依法保障农村土地承包关系的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护农民对(duì)承包土地(dì)的使用(yòng)权。

　　农村土地(dì)承(chéng)包经营的方(fāng)式、期限、发包方和(hé)承(chéng)包方的权利义务、土地承包经(jīng)营权(quán)的保护和流(liú)转等(děng)，适用(yòng)《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和国土地管(guǎn)理法》和《中华人放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉民共和国农村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在(zài)家庭承(chéng)包经营的基础上(shàng)，依法管理集体(tǐ)资(zī)产，为其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技术、信息(xī)等服(fú)务，组织合(hé)理开发(fā)、利(lì)用(yòng)集体资源，壮大经济实力。

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