曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这凝神静气的意思 凝神静气是成语吗笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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