大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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