OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及O但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思PPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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