上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（东莞属于几线城市环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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