刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动(dòng)产登(dēng)记制度。该制度下(x比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信(xìn)息互通(tōng)和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我国全面实现不(bù)比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否是(shì)房(fáng)产税或房地(dì)产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产(chǎn)税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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