曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(华大基因有国家背景吗fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。华大基因有国家背景吗>

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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