过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归(guī)结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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