过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外郑业成是否已婚 郑业成是几线演员，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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