金融界5月22日(rì)消(xiāo)息 据贝壳研究院监测显示，2023年(nián)5月贝壳(ké)百城首套主(zhǔ)流房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利(lì)率平(píng)均为(wèi)4.91％，与(yǔ)上月持平。5月(yuè)首二(èr)套(tào)主流房贷利率(lǜ)较去年同(tóng)期(qī)分别回落91BP和(hé)41BP。5月贝(bèi)壳百(bǎi)城(chéng)银行平(píng)均放款周期为23天，较(jiào)上月延长2天，放款速(sù)度仍较快。

　　分能级统计(jì)，5月一(yī)线和二线城市首(shǒu)二(èr)套房(fáng)贷利(lì)率均与上月(yuè)持(chí)平，清远、中山首(shǒu)套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98％，二套利率(lǜ)不变。

　　首套(tào)住房贷款利率政策(cè)动态(tài)调整机(jī)制下，首套(tào)利率(lǜ)回调(diào)，二套(tào)利率(lǜ)保(bǎo)持不变，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个城市首二套房(fáng)贷利(lì)率差达到100BP，二(èr)套改善需求(qiú)的(de)房贷成本较高。当前改善需(xū)求(qiú)是市场(chǎng)修(xiū)复的关(guān)键支撑，建议因(yīn)城施梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市(shī)策，适(shì)当降(jiàng)低(dī)二套房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)，促进二套改(gǎi)善需求释(shì)放。

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