经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。