大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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