豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤p>

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céngxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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