OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠关一下月亮是什么意思f0000; line-height: 24px;'>关一下月亮是什么意思佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些(x关一下月亮是什么意思iē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

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