经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng不朽的意思)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市(sh不朽的意思ì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大不朽的意思起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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