楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn75寸电视长宽是多少)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作(zu75寸电视长宽是多少ò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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