豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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