从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经HBC路由器能用WiFi吗确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)HBC路由器能用WiFi吗产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌HBC路由器能用WiFi吗(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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