豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qiá睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高n)从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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