经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)一个立一个羽念什么字好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(k一个立一个羽念什么字uǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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