从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(ch欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效àng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎ欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效ng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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