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本文目录一(yī)览：

• 1、什(shén)么是土地(dì)使(shǐ)用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算(suàn)

什(shén)么是(shì)土地使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征(zhēng)收和如何计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土地(dì)使用(yòng)税 还(hái)有 土地增值税 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税是(shì)根据使用(yòng)土地的面积及所在(zài)地区的单位面积的税额计(jì)算全年税额(é)，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地(dì)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性使用(yòng)税(shuì)是先交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范(fàn)围内(nèi)使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳(nà)税人(rén)，以纳税人(rén)实际占用的土地面积为计税依据(jù) ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实(shí)际占用面积×适用(yòng)单位(wèi)税额，土(tǔ)地使(shǐ)用税是对(duì)使用土地(dì)的单位和个人，按(àn)使用的(de)土地面积定额(é)征收的(de)税(shuì) 。

4、土地(dì)使(shǐ)用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国务(wù)院批准的市，包含了市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土(tǔ)地的(de)单位和个人，以实际占用的土地面积(jī)为(wèi)计税依据(jù)，依(yī)照规定由土地所(suǒ)在地(dì)的税务机关征收的一(yī)种(zhǒng)税赋 。

商业地土地(dì)使用税税率是如何(hé)规定(dìng)的

二(èr) ，地(dì)产税(shuì)依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房(fáng)价与标准地(dì)价不易划分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂(zàn)依标准房(fáng)地(dì)价合并按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来说，某(mǒu)城市规定商业(yè)用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住宅用地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地的实际(jì)使用面积为10000平(píng)方(fāng)米，那(nà)么应该缴纳的土地使用(yòng)税(shuì)就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用(yòng)税采用(yòng)定额税(shuì)率(lǜ)，即(jí)采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税(shuì)额(é)。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平(píng)方米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土地使用(yòng)税计税依据是应纳土地使用税税人实际(jì)占用的(de)土地面积×土地(dì)使用税每平方米年税额 。《中华人(rén)民共和(hé)国城镇土地(dì)使用税暂行条(tiáo)例(lì)》中规定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以纳税人实际占用的土地(dì)面积为计税依据，依(yī)照规定(dìng)税额(é)计(jì)算征收。

土地(dì)使用税征收(shōu)标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元 。中等城市(shì)2元(yuán)至24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地(dì)使用税征收标(biāo)准是：土地使用税年税额大城市每(měi)平方米一块五(wǔ)至三十元；中等(děng)城市每(měi)平方(fāng)米一块二至二十四元；小城市(shì)每(měi)平(píng)方(fāng)米(mǐ)九毛至(zhì)十八元；县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区(qū)每平方米六毛至十二元。

一(yī)般规定每(měi)平方米(mǐ)的(de)年税(shuì)额(é) ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和(hé)城镇土地使用税均采取按(àn)年征收，分期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购买的是自住住宅用(yòng)地，且之(zhī)前(qián)并(bìng)未获得过宅(zhái)基地(dì)的 ，土地(dì)增(zēng)值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地增值的(de)50%税率征收(shōu)。非住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)，土地增(zēng)值税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二(èr)手房交易价格(gé)全额的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似(shì)于(yú)目前(qián)的个人(rén)所得(dé)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性税征收(shōu)方式。如(rú)成交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的(de)期限(xiàn)办理清算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清(qīng)算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照(zhào)增值率计征的，不是(shì)固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增值税(shuì)实行四级超(chāo)率累进(jìn)税率：增值额(é)未超过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共(gòng)和国(guó)土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》规定，土地增(zēng)值税(shuì)核(hé)定(dìng)征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实(shí)行四级超率累(lèi)进税率，其中增值额未超过(guò)扣(kòu)除项目(mù)金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的旧房及(jí)建筑物(wù)，既没有计算增值额的(de)扣除项(xiàng)目的评估价(jià无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性)格 ，又不能提供购房发票(piào)的，税务机关可以实行核(hé)定(dìng)征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含(hán)增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)采用定额税(shuì)率(lǜ) ，即采有幅度的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计(jì)算(suàn)公(gōng)式为，全年(nián)应纳(nà)税额=实际占用应税(shuì)土(tǔ)地面积(jī)（平方米(mǐ)）*适用税(shuì)额 ，即土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)通过(guò)纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的(de)土(tǔ)地(dì)面(miàn)积乘以该土地所在(zài)地(dì)段的适(shì)用(yòng)税额计算得出(chū) 。

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