曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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