经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(w不朽的意思ēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì不朽的意思)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不朽的意思