大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月1锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻6日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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