大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址p>

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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