上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思tyle="DISPLAY: none">港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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